Podle analýzy poradenské společnosti JLL ve druhém čtvrtletí roku 2020 poptávka po kancelářských prostorech výrazně poklesla ve srovnání s předchozími lety. Tento trend je sledovatelný ve všech hlavních městech zemí střední a východní Evropy. V Praze se citelně snížil zejména objem nově uzavřených nájemních smluv, které za druhé čtvrtletí zahrnovaly 45 300 metrů čtverečních. Ve srovnání s pětiletým průměrem poklesly o 45 procent. Jednoznačnou příčinou je nejistota spojená s dalším ekonomickým vývojem z důvodu pandemie koronaviru.
V průběhu druhého čtvrtletí bylo v Praze dokončeno 88 000 metrů čtverečních nových kanceláří, což ve srovnání s průměrem předchozích čtvrtletí představuje téměř dvojnásobný přírůstek. V polovině roku tak Praha disponovala celkem 3 709 800 metry čtverečními.
„Větší nabídka nových kanceláří v kombinaci se sníženou poptávkou se projevily v růstu neobsazenosti na 6,1 %, což je v rámci střední Evropy stále nejnižší číslo. Mezikvartálně neobsazenost rostla ve všech hlavních městech střední a východní Evropy, k nárůstu došlo také v meziročním srovnání s jedinou výjimkou, a tou je Varšava, kde neobsazenost meziročně poklesla na 7,9%. Pokud jde o další vývoj neobsazenosti v Praze, očekáváme pouze mírný nárůst, a to zejména z důvodu nižšího objemu plánovaných projektů ve výstavbě,“ dodává Blanka Vačkova, vedoucí oddělení výzkumu ve společnosti JLL.
„I přes útlum realizované poptávky evidujeme dlouhodobě pozitivní absorpci, která drží neobsazenost na stále nízké úrovni. S ohledem na projekty ve výstavbě a jejich míru předpronajatosti neuvažujeme do konce roku růst neobsazenosti o více než 1 %. V současné době do neobsazenosti významně promlouvají podnájmy, jejichž objem činí přibližně 1-2 % nad rámec aktuálně volných ploch.,“ dodává Martin Stričko, senior analytik v oddělení výzkumu JLL.
Navzdory omezením způsobeným pandemií koronaviru bylo výrazné množství kancelářských prostor dokončeno také v dalších hlavních městech regionu. Nejvíce se jich na trhu objevilo ve Varšavě - 100 300 metrů čtverečních, a v Budapešti 87 750 metrů čtverečních.
I přes pokles poptávky a zvyšující se neobsazenost pokračují investoři ve střední Evropě ve výstavbě kancelářských projektů s dokončením ještě v letošním a příštím roce. Nejvyšší objem nové výstavby probíhá nyní ve Varšavě a v Budapešti, kde nově stavěné kanceláře představují více než 10 % současné celkové nabídky. To samé platí pro Bukurešť a Bratislavu. V Praze jsou to naopak pouhé 4 %.
Pandemie koronaviru se zatím neprojevila na nejvyšších dosahovaných cenách za pronájem kancelářských prostor. Nejvíce zaplatí nájemce za metr čtvereční a měsíc v Budapešti, a to až 25 eur, ve Varšavě 24 eur. Oproti tomu v Praze se nájemné pohybuje maximálně na hranici 22 eur. Nejlevněji pořídíte ve střední Evropě kancelářské prostory v Bukurešti a Bratislavě. Zvyšují se ale pobídky pro nájemce včetně nájemních prázdnin.
Kancelářský trh CEE 2Q/2020
Bratislava
Budapešť
Bukurešť
Praha
Varšava
Celková plocha kanceláří v m2
1 887 000
3 817 000
2 907 000
3 709 000
5 688 000
Nově postavená plocha v m2
48 000
87 750
27 900
88 000
100 100
Celkem pronajatá plocha v 2Q/2020 v m2
31 000
87 900
44 500
79 000
195 900
Nově uzavřené nájemní smlouvy v m2
16 000
23 600
16 000
45 000
131 600
Neobsazená plocha
9 %
7,3 %
9,3 %
6,1 %
7,9 %
Výše nájmu v prémiových budovách za m2/měsíc
17 €
25 €
18,50 €
22 €
18-24 €
Projekty ve výstavbě v m2
130 000
570 000
312 000
166 800
710 000
Zdroj: JLL Bratislava, Budapešť, Bukurešť, Praha a Varšava, Research Fóra jednotlivých zemí